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Una lettera arrivata al nostro studio
/nlegale, potrà meglio far comprendere ai nostri lettori le clausole dei
/ncontratti di affitto, in questo caso le responsabilità della manutenzione dello
/nstabile e/o della particella immobiliare interessata al contratto locativo.
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“Gentilissima Sig.ra Rossi,
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con la presente cerco di chiarire i
/ndubbi da Lei espressi in merito alla ripartizione delle spese tra proprietario
/n(Locatore) ed inquilino (Conduttore). In linea di principio, tutta la
/nmanutenzione, ordinaria e straordinaria, spetta al proprietario, con la sola
/neccezione delle piccole riparazioni. In allegato al Decreto Ministeriale del
/n30/12/2012 è stata apprestata una tabella di ripartizione degli oneri accessori
/ntra Locatore e Conduttore: essa si applica ai contratti a canone agevolato e a
/nquelli transitori. Non a quelli a canone libero (di durata 4+4 anni, come il
/nSuo) ma tale allegato viene preso sovente a riferimento dai giudici quando sono
/nchiamati a stabilire quali spese competano all’uno o all’altro, anche nei
/ncontratti a canone libero. Pertanto, ritengo sia utile anche per Lei, onde
/nappurare ciò che Le compete e ciò che invece spetta al proprietario. E’ vero
/nche una clausola del contatto di locazione a canone libero (4 + 4 anni di
/ndurata) può validamente accollare all’inquilino tutte le spese di manutenzione,
/nma così non è nel Suo caso, come si evince dalla lettura del paragrafo del
/ncontratto intitolato “oneri accessori”.
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Per concludere, dalla lettura combinata
/ndella tabella che Le invio in allegato alla presente e del Suo contratto di
/nlocazione, può farsi un’idea sufficientemente chiara di ciò che Le compete e di
/nciò che non Le compete. Sì da poter incardinare un contraddittorio con la parte
/nlocatrice, finalizzato ad una diversa ripartizione degli oneri accessori. Se sussiste
/nla disponibilità del Locatore, la controversia si può risolvere senza adire la
/ngiustizia civile. Evidentemente, interessati a ciò sono anche gli altri
/ninquilini, quindi La invito a farsi portatrice delle Sue perplessità in merito
/nanche nei loro confronti. Ritengo troverà terreno fertile e solidarietà, perché
/nconviene anche a loro. “
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Allegata §Tabella
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